ПРОДАЖА ПОДОЛЬСК

ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ С АРЕНДАТОРОМ «ВКУСВИЛЛ» площадью 203,9 м²

Продаётся помещение в собственность с действующим арендатором по адресу: г. Подольск, Бородинский бульвар, д.12, пом.14 (район в скором времени станет территорией «новой Москвы»).
Помещение расположено на 1-м этаже 14-ти этажного современного монолитного жилого дома, на 1-ой линии домов. Дом введён в эксплуатацию в 2017 году, заселён.
Помещение сдано в аренду сетевому арендатору под магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл», новый формат магазина дополняет уютный кафетерий. Договор аренды с арендатором заключен с мая 2019 года на неограниченный срок. Помещение обеспечивает стабильный арендный поток.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 203,9 м², помещение свободной планировки с хорошим новым ремонтом, высота потолков 4,6 м, напряжение электросети 380 вольт, мощность 40 кВт, санузел, пожарная и охранная сигнализации, кондиционирование, оборудована приточно-вытяжная вентиляция, имеется солидная входная группа с витринными окнами, помещение располагает большим рекламным потенциалом, над входной группой и витринными окнами имеется много места на фасаде помещения для размещения вывесок и рекламы арендатора. Помещение находится в месте с уникальной локацией: в пешей доступности жителей трёх жилых комплексов («ЖК Бородино», «ЖК Весенний», мкрн.«Кутузово»), на первой линии ул.Циолковского (являющейся активной транзитной транспортной артерией города), и при въезде в большой жилой массив бизнес-класса ЖК-«Бородино». Перед помещением большая парковка и удобный подъезд. Напротив расположена остановка общественного транспорта с пешеходным переходом. Данный магазин располагается в торговом ряду вместе с другими сетевыми арендаторами и значимыми объектами социальной инфраструктуры, обеспечивающими хороший клиентский трафик, — это новая школа на 1100 мест , новый детский сад, частный досугово-развлекательный детский центр, продуктовый универсам «ВЕРНЫЙ», дежурная аптека 24 часа «Планета Здоровья», магазин цветов «Букетная», алкомаркет «ВИННЫЙ МИР», алкомаркет «ВИН ЛАБ», магазин-бар «ПивнойБро», магазин «Хмельная миля», бутик табачной и кальянной продукции, сетевая кальянная «МЯТА LOUNGE», магазин канцтоваров «Канц Парк», большой пункт выдачи «OZON», магазин «Белорусских продуктов», магазин мясной продукции «Мясницкий ряд», магазин «ЕРМОЛИНО», местное почтовое отделение, стоматологическая клиника, салоны красоты, парикмахерские и многие другие. Еще в ЖК «Бородино» планируется открытие ресторана «Макдональдс» или «KFC».
Магазин «ВкусВилл» очень востребован в данном районе и пользуется высокой популярностью.
Соседние помещения на сегодняшний день сдаются по ставке 2000-3000 руб./м² в месяц. Так как изначально помещение под магазин «ВкусВилл» было сдано в аренду ниже реальной рыночной ставки, именно по этой причине была выбрана прогрессивная арендная ставка с учетом обязательной ежегодной 5-ти процентной индексации суммы ежемесячной арендной платы.
В качестве гарантии исполнения обязательств по договору арендатор перечислил арендодателю обеспечительный платеж равный одному месячному арендному платежу.
На сегодняшний день чистый месячный арендный поток: 363 961,50 руб. + обязательная ежегодная индексация 5%. Арендатор отдельно оплачивает все коммунальные услуги по счетчикам.
Окупаемость помещения с обязательной по договору аренды ежегодной индексацией (5%) = 10 лет и 5 месяцев.
Стоимость: 58 111 500 руб. (285 000 руб./м²).

________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОДАЖА  НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ площадью 102 м² с действующим арендным бизнесом

Продаётся помещение с действующим арендным бизнесом, в г. Подольске, по ул. Северная, д. 9А.
Помещение расположено в районе города «Северный», на 1-м этаже, 3-х подъездного, 17-ти этажного жилого дома, на 1-ой линии домов. Дом заселён с 2012 года.
Помещение более двух лет назад сдано в аренду сетевому арендатору под представительство организации и организацию отдыха сотрудников предприятия. У арендатора организован пропускной режим и круглосуточное дежурство, позволяющие поддерживать порядок в помещении. Договор аренды с арендатором недавно продлён на новый срок. Хороший и стабильный арендный поток. По договору внесён обеспечительный платёж в размере месячной аренды. Арендатор так же арендует у нас ещё несколько помещений для своей организации в данном доме. При продаже помещения условия и сроки по действующему договору аренды сохраняются и переходят к новому собственнику.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 102,0 кв.м. (рабочая площадь 100 кв.м.), помещение распашное, сделан РЕМОНТ, высота потолков 2,65 м, напряжение электросети 380 вольт, 11 кВт, все комнаты с окнами, два санузла, две душевые кабины, проведён интернет, пожарная и охранная сигнализации, всё освещение в помещении светодиодное, над входом оборудован световой рекламный короб размером 3000х800 мм для размещения вывески предприятия. Перед помещением есть парковка и удобный подъезд. Рядом остановка общественного транспорта (троллейбусы, автобусы, маршрутки). По ул. Северная интенсивный автомобильный трафик. Вокруг дома расположены учреждения и предприятия для инфраструктуры жителей района: общеобразовательная школа, два детских сада, городская поликлиника №2, городская больница №2, отдел социальной защиты населения городов Подольск и Климовск, офисно-производственный центр, общежития Подольского машиностроительного завода «ЗиО Подольск», интернет-магазины «OZON» и «ЯндексМаркет», салон красоты «На Северном», магазин «Fix Price», а также большой гаражный кооператив.
Помещение в собственности более трёх лет, обременений нет.
Цена: 120 000 руб./кв.м. (12 240 000 р.).
Возможно предоставление беспроцентной рассрочки платежа от собственника на небольшой остаток суммы.
Собственник. Агентствам комиссия.