ПРОДАЖА

ПРОДАЖА ЗДАНИЯ С ЗЕМЛЁЙ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА, 694.3 м²

Продаётся нежилое здание 694,3 м² с землёй 3,6 сотки (в собственности), по адресу: МО, г. Подольск, ул. Клемента Готвальда 6а. Здание расположено в центральной части города на первой линии с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиками.

Здание эффективно сдаётся в аренду трём сетевым арендаторам. Клиентский трафик большой и давно сформирован. Арендаторы стабильны. Текущий арендный поток 1 300 000 рублей, так же есть потенциал увеличения арендного потока до 250 000 рублей.

Характеристики здания:

– свободная планировка, высокие потолки, панорамное остекление;

– допустимая нагрузка на перекрытия до 1000 кг/м²;

– количество этажей: три надземных, один цокольный;

– электрическая мощность 380 вольт, 220 кВт;

– централизованные городские отопление и ГВС, ХВС и канализация (прямые договоры с ресурсов-снабжающими организациями);

– имеется отдельное помещение для охраны (спальное место, душевая, кухня);

– собственная мусороуборочная площадка;

– санузлы на каждом этаже;

– всесезонная эксплуатируемая кровля-терасса;

– обустроены пандусы для маломобильных групп населения;

– цокольный, первый и второй этажи имеют отдельные входы, имеются эвакуационные выходы с каждого этажа;

– все наружние конструкции выполнены из нержавеющей стали.

Здание расположено на собственном участке площадью 3,6 соток, назначение: для содержания объекта общественного питания, торговли. Участок полностью обустроен дренажной системой, вымощен гранитной крупноформатной брусчаткой уложенной на бетонное основание. Перед зданием имеется городская бесплатная парковка для автомобилей, мотоциклов, электросамокатов.

Цена здания и земли = 175 000 000 руб.

Прямая продажа от собственника. Продажа частями не рассматривается.

________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ 181 м² С ДЕЙСТВУЮЩИМ АРЕНДАТОРОМ

Продаётся коммерческое помещение с действующим сетевым арендатором, по адресу: г. Подольск, Бородинский бульвар, д.17. Арендатор,- фирма “Wildberries” (большой пункт выдачи интернет заказов). Помещение расположено на 1-м этаже 17-ти этажного жилого дома, на 1-ой линии домов, при въезде в жилой массив. Дом заселён с 2019 года. ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 181 кв.м, планировка помещения свободная, новый ремонт, высота потолков 4,5м, напряжение электросети 380 вольт, мощность 40 кВт, обустроен санузел, выполнена электроразводка, освещение помещения светодиодное, покрытие пола выполнено широкоформатной керамогранитной плиткой для больших нагрузок, большая входная группа с двустворчатой дверью и козырьком над крыльцом. Помещение располагает высоким рекламным потенциалом, над входом имеется место для вывесок арендаторов. Напротив помещения находится остановка общественного транспорта, пешеходный переход и большая парковка. Есть возможность подъезда для разгрузки коммерческого транспорта. Помещение располагается в начале торгового ряда с сетевыми арендаторами. В соседних помещениях располагаются магазин “Вин Лак”, аптека “Ваша аптека №1”, почта России и Почта Банк. Обособленная половина помещения сдана в аренду по ставке 2000 руб./м²/мес. под “Wildberries”. С арендатором заключен договор на длительный срок с оплатой депозитной суммы. Вторая половина помещения предлагается в аренду за 180 000 руб./мес. Стоимость: 49 956 000 руб.
Агентствам предлагается комиссия за сотрудничество.

________________________________________________________________________________________________________________________