ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

№ 1

Форма договора аренды нежилого помещения,

с условием включения платы за потреблённые коммунальные услуги в  ежемесячную арендную плату (по системе оплаты “ВСЁ ВКЛЮЧЕНО”)

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № Д ___ – П____

Московская область, г. _____________                            «___» ____________ 201__ года

Индивидуальный предприниматель ________________________________, ___________ г. р,  паспорт ______________, выдан ___________________________, ____________ года, код подразделения _________________, зарегистрированный(ая) по адресу: г. _______________, ул. __________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от «__» _____________ 201__ года, ОГРН № _____________________, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель ________________________________, ___________ г. р,  паспорт ______________, выдан ___________________________, ____________ года, код подразделения _________________, зарегистрированный(ая) по адресу: г. _______________, ул. __________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от «___» _____________ 201__ года, ОГРН № _____________________, с другой стороны (далее по тексту – «Стороны»), заключили настоящий Договор аренды нежилого помещения от «__» ______________ 201__ года № Д __ – П __ (далее по тексту – «Договор») о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ________ кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. ________________, ул. ____________, д. ___, пом. ___ (далее по тексту– «Помещение»).

Помещение расположено на первом этаже жилого дома (далее – «Здание»).

План передаваемого в аренду Помещения указан в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»  ____________ 201__ г., серия ________ , №_____________, кадастровый номер ______________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___» _______________  201__ года, № ____________________.

1.3. Арендатор использует Помещение в целях размещения _______________________. Арендатор вправе использовать Помещение по другому назначению только с письменного согласия Арендодателя.

Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя передавать Помещение (его часть)  третьим лицам в пользование и владение (в субаренду), отдавать права аренды в залог,  предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, вносить права аренды в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса, заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленного Арендатору по настоящему Договору имущественного права.

1.4. Помещение на момент подписания настоящего Договора свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

2. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ

2.1. Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять Помещение по Акту приёма-передачи (Приложение №2 к Договору) не позднее 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания Договора. Помещение передается Арендатору с чистовой внутренней отделкой и с внутренними инженерными системами, указанными в Акте приёма-передачи (Приложение  №2). На момент передачи Помещение должно быть подключено к коммуникациям и установлены приборы учёта воды и электроэнергии, оборудована канализация для обеспечения нормальной эксплуатации Помещения.

По окончании срока аренды Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю в том же состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального физического износа.

3. ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Произведённые Арендатором неотделимые улучшения или изменения конструктивных особенностей или отделки Помещения по согласованию с Арендодателем и в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, являются собственностью Арендодателя и Арендатор не имеет права на возмещение стоимости таких улучшений или изменений.

3.2. Произведенные Арендатором отделимые улучшения или изменения Помещения являются его собственностью, если иное не указано в настоящем Договоре. По окончании срока аренды Арендатор демонтирует такие улучшения или изменения за свой счёт без возмещения ему понесённых расходов на демонтаж, а так же восстанавливает технологические места крепления таких улучшений или изменений, восстанавливает повреждённые конструкции (отверстия от трасс кондиционера, отверстия на стенах Помещения, входной группе и фасаде Здания от крепежа рекламы и оборудования, повреждённое напольное покрытие, система освещения, повреждённые стекло-пакетные конструкции), если иное не определено письменно Сторонами.

3.3. Стороны договорились, что, в частности, следующие улучшения или изменения Помещения считаются:

3.3.1. неотделимыми:  установленные или заменённые в период аренды окна, двери, наружные решетки на окнах, ролл – ставни, приборы отопления, внутренние инженерные сети (вентиляция, водоснабжение, канализация), электропроводка, слаботочная сеть (телефон, интернет, телевизионные линии и т.п.),  подвесные потолки, напольное покрытие (ламинат, паркет, кафель и т.п.), сигнализация (пожарная, охранная и т.п.), сантехника (душ, унитаз, раковины, краны и т.п.), отделка стен (краска, обои), если в следствии таких улучшений Помещение приобрело качественные изменения и Арендодатель не возражает против таких улучшений.

3.3.2. отделимыми: установленные или заменённые в период аренды легковозводимые гипсокартонные перегородки, внутренние стекло-пакетные перегородки, витрины, кондиционеры настенные (оконные, напольные), мебель, стеновые панели и полки, встраиваемая бытовая техника, система видеонаблюдения, внутренние приборы освещения (люстры, бра), проточные или накопительные водонагреватели, крепления штор, роллеты оконные, жалюзи оконные, датчики контроля посетителей (считыватели и рамки).

3.4. Все вывески (рекламные конструкции, таблички, указатели, наклейки)  рекламно – информационного характера на фасаде Здания, входной группе и стеклянных конструкциях Помещения, ящик для принятия почтовой корреспонденции, за исключением установленных Арендодателем, являются собственностью Арендатора, и по окончании срока аренды Арендатор демонтирует такие конструкции за свой счет. Арендодатель не компенсирует Арендатору стоимость указанных вывесок и конструкций, а так же стоимость работ по их демонтажу.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приёма-передачи в исправном состоянии, а так же ключи от Помещения в установленные Договором сроки;

4.1.2. Не препятствовать Арендатору прямо или косвенно пользоваться Помещением в соответствии с целями указанными в п. 1.3. Договора;

4.1.3. Содействовать в получении необходимых разрешений и согласований для ведения заявленной деятельности Арендатора, в соответствии с разрешенными законодательством видами деятельности в данном Помещении, а в случае, если требуется официальное согласие собственника Помещения, содействовать выдаче Арендатору соответствующих официальных согласий и иных документов;

4.1.4. Оплачивать счета за коммунальные услуги входящие в перечень услуг по Договору управления многоквартирным домом № ________________ между собственником помещения и Управляющей компанией ____________________, а так же платежи за потреблённую электроэнергию, кроме платежей за услуги связи, охрану Помещения, пользование интернетом и телесетью.

4.1.5. За свой счет производить капитальный ремонт Помещения (Здания), либо его элементов (включая кровлю и  фасад)  и инженерных сетей, при этом Арендодатель обязан согласовать с Арендатором время и сроки проведения капитального ремонта.

4.1.6. В течение всего срока действия настоящего Договора не обременять переданное в аренду Помещение правами третьих лиц, а также не совершать иные действия, способные ограничить права Арендатора.

4.1.7. Рассматривать поступившие от Арендатора оформленные в письменном виде жалобы и предложения по предмету настоящего Договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять Помещение и ключи от Помещения по Акту приёма-передачи в установленные Договором сроки. Использовать Помещение исключительно по прямому  назначению, указанному  в Договоре и в соответствии с законодательством РФ.

4.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату и иные платежи предусмотренные Договором.

4.2.3. За свой счёт содержать Помещение в исправном состоянии, соответствующем всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к подобного рода Помещениям. Выполнять санитарные требования (наличие мед. книжек у сотрудников, режим уборки), требования по пожарной безопасности (оснащение Помещения первичными средствами пожаротушения, информационными носителями, схемой эвакуации), требования законодательства в сфере защиты прав потребителя и ведения коммерческой деятельности (оформление уголка потребителя, соблюдение режима работы), соблюдать правила техники безопасности и условия охраны труда и др.

4.2.4. В случае причинения вреда Помещению (в том числе из-за аварий или пожара), происшедших по обстоятельствам или причинам, за которые отвечает Арендатор, самостоятельно и за свой счет произвести восстановительный ремонт Помещения в течение месяца с момента причинения вреда.  В период проведения указанного ремонта Арендатор не освобождается от уплаты предусмотренных Договором платежей.

4.2.5. При необходимости, обеспечить доступ в Помещение уполномоченных лиц Арендодателя для контроля за использованием Помещения, а также работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер, а так же не загораживать доступ к электрическому щиту и приборам учёта воды для снятия контрольных показаний.

4.2.6. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника и претензиях на Помещение со стороны третьих лиц.

4.2.7 Соразмерно занимаемой площади, по согласованию с Арендодателем и другими Арендаторами находящимися в данном Помещении (Здании) осуществлять уборку проходов в Помещении, территории перед входными группами (крыльцо, ступеньки, пандус), уборку санузла, уборку урн на прилегающей территории, очистку стеклянных конструкций Помещения.

Обеспечить проход шириной не менее 1,2 метра на занимаемой площади для посетителей и сотрудников других Арендаторов находящихся в данном Помещении напротив входа в свой отдел.

4.2.8. Не производить крепление витрин и рабочего инвентаря в оконную раму и стекло-пакетные конструкции Помещения.

4.2.9. Оборудовать рекламно-информационные конструкции над входной группой в Помещение, размещать рекламу на стекло-пакетных конструкциях Помещения соразмерно занимаемой площади и в соответствии с проектом обустройства рекламы разработанным для данного дома ( световые объёмные буквы) и требованиями законодательства РФ, оборудовать информационный стенд предприятия.

4.2.10. Незамедлительно сообщать Арендодателю об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях Помещения.

4.2.11. За свой счет устранять неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения и иных обеспечивающих системах Помещения, а также их последствия в случае, если аварии произошли по вине Арендатора.

4.2.12. При необходимости производить косметический ремонт Помещения, без письменного согласия Арендодателя, с учетом требований законодательства при проведении ремонтно-отделочных работ в жилых многоквартирных домах. При проведении ремонта соблюдать строительные нормы и правила, а также обеспечивать безопасность работ.

4.2.13. Самостоятельно и за свой счет или с привлечением третьих лиц осуществлять вывоз на утилизацию твердых бытовых отходов, образовавшихся в результате хозяйственной деятельности Арендатора, если количество данных отходов превышает объем указанный в договоре на техническое обслуживание Помещения.

4.2.14. Обеспечивать в Помещении и на прилегающей территории безопасность сотрудников и посетителей предприятия (обработка антигололёдным реагентом, размещение информационных табличек, устранение (демонтаж) травмоопасных конструкций).

4.2.15. Согласовать с Арендодателем и контролирующими органами производимые перепланировки Помещения.

4.2.16. Арендатор несёт полную ответственность за нарушения установленных правил техники безопасности при осуществлении своей деятельности и причинения в связи с этим вреда имуществу и здоровью третьих лиц.

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1. Инспектировать в рабочее время Арендатора Помещение на предмет его технического состояния, целевого использования и выполнения пунктов настоящего Договора в присутствии представителей Арендатора и требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений.

4.3.2. Вызывать представителя Арендатора в любое время суток по телефону в случае аварии  инженерных систем в Помещении.

4.3.3. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

4.3.4. Требовать от Арендатора соблюдения требований законодательства при проведении любых работ в Помещении расположенном в многоквартирном доме, в том числе требований к осуществляемым видам деятельности Арендатора.

4.3.5. Прекратить доступ в Помещение для Арендатора, сотрудников и посетителей Арендатора, отключить подачу коммунальных услуг в Помещение без какой-либо компенсации Арендатору возникающих у Арендатора убытков, в следующих случаях:

а) Арендатор допустил однократную просрочку оплаты арендной платы на срок более 10 (десяти) календарных дней;

б) Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения.

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. Оборудовать и оформлять за свой счет наружные информационно-рекламные  конструкции Помещения, размещать внутреннюю рекламу и информацию на стеклянных группах, стенах Помещения по согласованию с Арендодателем и контролирующими органами в соответствии с действующим законодательством.

4.4.2. Оборудовать Помещение современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц, средствами внутреннего и наружного слежения (камеры, рамки на входе), а также организовать, при необходимости, охрану Помещения за свой счет.

4.4.3. За свой счет производить текущий ремонт Помещения и оборудования установленного в нём, оснащать Помещение оборудованием, необходимым для осуществления своей деятельности.

4.4.4. Производить перепланировки Помещения по согласованию с Арендодателем и контролирующими государственными органами в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

4.4.5. Передавать все Помещение целиком, либо его отдельную часть в субаренду, только с письменного разрешения Арендодателя.

4.4.6. По истечении срока настоящего Договора Арендатор, при условии надлежащего исполнения условий Договора, имеет преимущественное право перед другими лицами  на заключение Договора аренды на новый срок.

5. ГАРАНТИЙНЫЙ ДЕПОЗИТ

5.1. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору, Арендатор обязуется в срок до «___» ________________ 201__ года перечислить Арендодателю сумму в размере, равном одной месячной арендной плате Помещения, которая составляет ___________,00 ( ____________________________, 00 копеек), далее – «Гарантийный депозит». НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Гарантийный депозит не является ни задатком, ни авансом, и представляет собой способ обеспечения обязательств, хоть прямо и не предусмотренный законодательством, но допускаемый им.

Если Стороны пришли к соглашению об увеличении (уменьшении) размера месячной Арендной платы, размер Гарантийного депозита подлежит соответствующему увеличению или уменьшению  в течение 10 (десяти) календарных дней с момента такого увеличения (уменьшения).

5.2. В течение всего срока аренды Помещения Арендатор обязан поддерживать Гарантийный депозит в указанном в п.5.1. размере. Гарантийный депозит удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды. Проценты на Гарантийный депозит не начисляются и не выплачиваются.

В случае задержки Арендатором перечисления Арендодателю любых платежей, предусмотренных Договором или повреждений Помещения или Здания, произошедших по обстоятельствам или причинам, за которые отвечает  Арендатор, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель вправе удержать из Гарантийного депозита суммы на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права Арендодателя (т.е. за счет Гарантийного депозита осуществить ремонт и т.п.) Перед таким удержанием Арендодатель обязательно направляет Арендатору письменное уведомление о необходимости устранить допущенное нарушение (восстановить повреждённое имущество).

При удержании Арендодателем из Гарантийного депозита каких – либо сумм, Арендатор обязан в целях поддержания размера Гарантийного депозита в указанном в п.5.1. размере перечислить Арендодателю сумму, равную размеру удержанной Арендодателем суммы в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения уведомления Арендодателя.

5.3. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора при условии не уведомления Арендодателя за 2 (два) месяца до даты расторжения или срока окончания Договора (п.9.1.), либо ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев с момента заключения Договора (подписания Акта приёма-передачи) Гарантийный депозит Арендатору не возвращается, за исключением случаев, когда Арендатор не имеет возможности более использовать Помещение в целях указанных в п.1.3. Договора в связи с изменениями в законодательстве (данный вид деятельности запрещён в Помещении).

5.4. В случае досрочного расторжения Договора по вине Арендодателя (арест имущества, задолженности перед ресурсо-снабжающими организациями, залог, судебные притязания третьих лиц вызвавшие препятствия по использованию Помещения) Гарантийный депозит возвращается Арендатору в полном объёме.

5.4.1. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя, если такое расторжение не связано с нарушениями условий Договора со стороны Арендатора Гарантийный депозит возвращается Арендатору в полном объёме.

5.5. В случае надлежащего соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, Гарантийный депозит возвращается Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента возврата Арендодателю Помещения по Акту приёма – передачи по окончании срока аренды, за вычетом возможных удержаний, которые могут быть по условиям настоящего Договора, или по соглашению Сторон может быть засчитан в качестве оплаты аренды за последний месяц.

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Все платежи по Договору осуществляются путём безналичных банковских переводов. Датой исполнения обязательства по внесению платежа считается дата списания суммы платежа с корреспондентского счёта банка – плательщика. Каждая Сторона Договора оплачивает свои собственные банковские расходы.

Арендная плата начисляется с «___» _______________ 201__ года.

6.2. Размер ежемесячной арендной платы по настоящему Договору составляет ______________, 00 (___________________________________, 00 копеек). НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Арендная плата перечисляется Арендатором Арендодателю ежемесячно, авансом за следующий календарный месяц срока аренды не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца срока аренды. При перечислении арендной платы Арендатор обязуется учитывать возможные задержки перевода платежей банковскими структурами, связанные с праздничными и выходными днями.

Если Арендатор владел Помещением менее календарного месяца, арендная плата рассчитывается в размере пропорционально количеству дней владения Помещением.

6.3. Арендная плата может быть повышена Арендодателем не более 1 (одного) раза в год и не более чем на 12% от действующей ставки арендной платы. Арендная плата может быть повышена Арендодателем не ранее, чем через 12 (двенадцать) месяцев с момента подписания настоящего Договора (Акта приёма-передачи), или с даты последнего изменения арендной платы.

6.4. Арендная плата включает в себя коммунальные услуги, под которыми в частности понимаются: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, уборка мусора и уборка прилегающей к Зданию территории в доле приходящейся на Арендатора и д. р. (согласно приложения к договору на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание между собственником Помещения и Управляющей компанией). Коммунальные услуги, размер которых определяется на основании счетов и платёжных документов предоставляемых поставщиками коммунальных услуг, оплачивает Арендодатель за свой счёт по тарифам, устанавливаемым организациями-поставщиками, оказывающими данные услуги.

6.5.В случае, если Арендодатель, при каких либо обстоятельствах, понес дополнительные необоснованные расходы по коммунальным услугам, связанным с эксплуатацией Арендатором Помещения, то Арендатор возмещает данные расходы Арендодателю по предоставленным Арендодателем квитанциям и иным платежным документам (например протекание в течении длительного времени запорной арматуры в санузле, подключение Арендатора к коммуникациям до приборов учёта, срыв пломб с приборов учёта).

6.6. Арендатор не имеет права уменьшать сумму какого-либо платежа по настоящему Договору путем зачета каких-либо встречных требований к Арендодателю.

7. ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ОКОНЧАНИИ СРОКА АРЕНДЫ

7.1. Окончание срока аренды и досрочное прекращение Договора. Не позднее указанной в п.9.1. даты окончания срока аренды Помещения или не позднее даты досрочного прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор должен освободить и передать Помещение Арендодателю по письменному Акту приёма-передачи в том состоянии, в котором Помещение было первоначально получено Арендатором от Арендодателя вместе с неотделимыми улучшениями и с учётом обычного физического износа, а так же обязуется возвратить Арендодателю все полученные ключи от Помещения, без компенсации понесенных Арендатором расходов по получению (изготовлению) ключей. К моменту окончания срока аренды Арендатор освобождает Помещение от установленного в них оборудования, мебели и элементов интерьера. Помещение должно быть возвращено в чистом состоянии.

7.2. Возврат Помещения в ненадлежащем состоянии. В случае если Арендатор возвращает Арендодателю Помещение в состоянии, не соответствующем согласованным условиям Договора, то стороны при передаче Помещения письменно фиксируют такие отступления от настоящего Договора и обнаруженные недостатки в Помещении (ущерб, нанесенный Помещению, не вывезенное имущество, и т.д.), а также размер денежной компенсации, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю, включая упущенную выгоду, при этом в расчет принимается срок, в течение, которого Арендодатель не может эксплуатировать Помещение в связи с его вынужденным ремонтом (простоем из – за находящегося в нем имущества Арендатора) и соответственно не сможет получать арендную плату.

Независимо от наличия недостатков и ущерба в Помещении Арендодатель принимает от Арендатора Помещение по окончании срока аренды или после досрочного расторжения Договора.

7.3. Имущество Арендатора. Если Арендатор после даты окончания срока аренды (указанной в п.9.1.) или после даты расторжения Договора по любой причине оставил в Помещении свое имущество, то Арендатор считается отказавшимся от этого имущества по правилам ст.236 ГК РФ. Арендодатель имеет право демонтировать указанное имущество Арендатора, вывезти его из Помещения / Здания и складировать его на складе или где-либо еще за счет Арендатора, при этом Арендатор соглашается, что Арендодатель не несет никакой ответственности за любые повреждения такого имущества или его недостачу (утрату). Арендодатель так же вправе утилизировать (выбросить) или реализовать (продать третьим лицам) данное имущество. При продаже Арендодателем оставленного имущества Арендатора третьим лицам, Арендодатель вправе удержать из вырученной от продажи суммы размер своих убытков, а оставшуюся сумму должен перечислить Арендатору. Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя возместить расходы Арендодателя, связанные с демонтажем, вывозом и хранением такого имущества. Арендодатель имеет право удержать указанные расходы из Гарантийного  депозита.

7.4. Владение Помещением по окончании срока аренды. В случае задержки освобождения Помещения после окончания срока аренды или после даты расторжения настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по ставке, предусмотренной настоящим Договором, за весь период до даты фактического освобождения Помещения, рассчитанную на ежедневной основе и увеличенную в 2 (два) раза.

7.5. Если по окончании срока аренды Арендатор не освободит Помещение в течение 5 (пяти) дней с даты письменного напоминания Арендодателем, то Арендодатель, в дополнение к прочим правовым средствам защиты, имеет право прекратить доступ для Арендатора к Помещению, прекратить доступ сотрудников и посетителей Арендатора в Помещение, отключить подачу коммунальных услуг в Помещении без какой-либо компенсации Арендатору возникающих у Арендатора убытков.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. При просрочке Арендатором перечисления Арендодателю любого предусмотренного Договором платежа, Арендатор выплачивает пеню в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Уплата пеней не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по Договору.

8.2. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за несогласованное с Арендодателем производство перепланировок в Помещении, нарушения иных обязательных норм (в частности – правил пожарной, санитарной безопасности, требований законодательства о рекламе, требований в сфере защиты прав потребителя)  в виде обязанности компенсировать Арендодателю любые санкции, наложенные на Арендодателя компетентными органами (государственными, муниципальными и т.п.),  а также возместить затраты по устранению допущенных нарушений, включая реальный ущерб.

8.3. Арендатор несет ответственность за несоблюдение правил оказания услуг, за несвоевременное и ненадлежащее оформление (переоформление) необходимой разрешительной документации в органах государственного контроля и надзора в установленном законодательством Российской Федерации порядке, если обязанность по их оформлению возложена на него, в виде обязанности компенсировать Арендодателю любые штрафные санкции, наложенные на Арендодателя компетентными органами.

8.4. Арендодатель несет ответственность за причинение вреда имуществу и/или товарам Арендатора из-за нарушения функционирования теплоснабжения и/или канализации и/или водоснабжения, а также по причине неисправности электротехнического или иного оборудования в размере стоимости поврежденных и/или утраченных товаров и/или вещей, если такая порча возникла по вине Арендодателя.

8.5. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию Помещением в  рамках настоящего Договора, даже если эти недостатки не были известны ему во время заключения настоящего Договора. При обнаружении  таких недостатков Арендатор вправе:

– потребовать от Арендодателя безвозмездного устранения этих недостатков, либо возмещения своих расходов на их устранение;

– потребовать досрочного  расторжения настоящего Договора на этом основании.

9. СРОК АРЕНДЫ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Срок аренды начинается с «___» _______________ 201__ года и заканчивается  «___» _________________ 201__года (дата окончания срока аренды). В случае, если ни одна из Сторон не заявила в письменном виде о расторжении Договора аренды по окончании срока аренды Помещения, Договор считается пролонгированным на тот же срок  и на тех же условиях. Договор может быть расторгнут до окончания срока аренды в случаях, предусмотренных в законе или в Договоре.

9.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в следующих случаях:

а) Арендатор допустил однократную просрочку оплаты арендной платы на срок более 10 (десяти) календарных дней;

б) Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ);

в) Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения;

г) Арендатор допустил нарушение условий Договора и не устранил допущенные нарушения в течение 10 (десяти) дней с даты уведомления Арендодателем (если иной срок не указан в Договоре или не согласован Сторонами письменно);

д) Арендатор не выполнил обязательства предусмотренные п.4.2.15. Договора.

9.3. При расторжении Договора по инициативе одной из Сторон, данная Сторона должна уведомить другую Сторону не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты расторжения Договора  ( за исключением случаев смены юридического лица у одной из Сторон).

9.4. В случае неоплаты Арендатором в установленные Договором сроки арендной платы (первого арендного платежа) за первый месяц аренды (п.6.1.)  и/или Гарантийного депозита (п.5.1.) , настоящий Договор считается расторгнутым без подписания каких – либо иных документов о его расторжении.

9.5 Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в следующих случаях:

а) Арендодатель нарушил срок предоставления Помещения в аренду более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней;

б) Отсутствует возможность использовать Помещение по причинам, не зависящим от Арендатора, сроком более 30 (тридцати) календарных дней. Появления вблизи Помещения предприятий, учреждений, возможность ведения деятельности Арендатора вблизи которых, в соответствии с действующим законодательством РФ и Московской области запрещена.

в) Арендодатель безосновательно препятствует Арендатору использовать арендуемое Помещение согласно Договора аренды и в соответствии с нормами действующего законодательства.

10. ФОРС – МАЖОР

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или частичное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы –  форс-мажорных обстоятельств.

10.2. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, описав характер форс-мажорных обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем.

10.3. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, забастовки и т.п.

10.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств. Если такие обстоятельства длятся более трех месяцев, любая из Сторон может расторгнуть Договор в одностороннем порядке. В этом случае Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество, а предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством санкции к сторонам не применяются.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Арендатор вправе уступить права и обязанности по Договору только с письменного согласия Арендодателя. Уступка прав и обязанностей оформляется дополнительным Соглашением к Договору, подписываемым Арендодателем, Арендатором и новым Арендатором.

11.2. Переход права собственности на Помещение к другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения Договора аренды. В случае перехода права собственности на арендуемое Помещение Арендатор обязан заключить дополнительное Соглашение о смене наименования и реквизитов Арендодателя, или перезаключить Договор аренды с новым Арендодателем, и оплачивать Арендную плату новому собственнику .

11.3. Стороны признают сообщения, переданные друг другу посредством электронной почты, как допустимое средство обмена информацией и уведомлениями наравне с бумажной перепиской, если таковые электронные сообщения были отправлены второй Стороне на адрес электронной почты и с адреса электронной почты, указанных в реквизитах Сторон Договора. Такие сообщения считаются переданными надлежащим образом до момента получения данной информации на бумажном носителе.

11.4.   В случае не урегулирования споров и разногласий в досудебном порядке Стороны договорились, что все споры и разногласия, независимо от оснований их возникновения, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору (любые споры), в том числе связанные с его заключением, исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично), рассматриваются открыто в Арбитражном суде Московской области.

       11.5. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

Датой подписания Договора Сторонами является дата, указанная на первой странице Договора в начале его текста. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложение №1 – План Помещения.

Приложение №2 – Акт приёма-передачи.

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение №1

к договору аренды № Д __ – П__   от «___» ___________ 201__ года

ПЛАН АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Общая площадь Помещения: _______ кв.м.

Арендуемая площадь: _______ кв. м.

Приложение № 2

к договору аренды № Д __ – П__   от «___» ___________ 201__ года

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ

Московская область, г. _________                                     «___» ___________ 201__ года

Индивидуальный предприниматель ________________________________, ___________ г. р,  паспорт ______________, выдан ___________________________, ____________ года, код подразделения _________________, зарегистрированный(ая) по адресу: г. _______________, ул. __________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель ________________________________, ___________ г. р,  паспорт ______________, выдан ___________________________, ____________ года, код подразделения _________________, зарегистрированный(ая) по адресу: г. _______________, ул. __________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий Акт (далее – «Акт») о следующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ________ кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. ________________, ул. ____________, д. ___, пом. ___.
2. Помещение осмотрено Арендатором и Арендатор не имеет претензий к качеству Помещения. Помещение передано Арендатору в состоянии с внутренней чистовой отделкой, указанной в настоящем Акте.
3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора.
4. Описание внутренней отделки Помещения:

– имеются исправные внутренние инженерные системы, установлены приборы учёта;

– холодное и горячее водоснабжение, канализация, сантехника;

– отопление, шумо-изоляция потолка, вентиляция;

– электропроводка, светодиодное освещение, охранная сигнализация;

– выполнена чистовая внутренняя отделка (пол – плитка, стены – обои под покраску, потолок – «армстронг»).

5. Недостатки Помещения: ____________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________

№ 2

Форма договора аренды нежилого помещения,

с условием оплаты потреблённых коммунальных услуг отдельно от  ежемесячной арендной платы (по системе оплаты “АРЕНДНАЯ ПЛАТА +коммунальные услуги”)

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № Д ___ – П____

Московская область, г. _____________                «___» ____________ 201__ года

Индивидуальный предприниматель ________________________________, ___________ г. р,  паспорт ______________, выдан ___________________________, ____________ года, код подразделения _________________, зарегистрированный(ая) по адресу: г. _______________, ул. __________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от «__» _____________ 201__ года, ОГРН № _____________________, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель ________________________________, ___________ г. р,  паспорт ______________, выдан ___________________________, ____________ года, код подразделения _________________, зарегистрированный(ая) по адресу: г. _______________, ул. __________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от «___» _____________ 201__ года, ОГРН № _____________________, с другой стороны (далее по тексту – «Стороны»), заключили настоящий Договор аренды нежилого помещения от «__» ______________ 201__ года № Д __ – П __ (далее по тексту – «Договор») о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ________ кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. ________________, ул. ____________, д. ___, пом. ___ (далее по тексту– «Помещение»).

Помещение расположено на первом этаже жилого дома (далее – «Здание»).

План передаваемого в аренду Помещения указан в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»  ____________ 201__ г., серия ________ , №_____________, кадастровый номер ______________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___» _______________  201__ года, № ____________________.

1.3. Арендатор использует Помещение в целях размещения _______________________. Арендатор вправе использовать Помещение по другому назначению только с письменного согласия Арендодателя.

Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя передавать Помещение (его часть)  третьим лицам в пользование и владение (в субаренду), отдавать права аренды в залог,  предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, вносить права аренды в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса, заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленного Арендатору по настоящему Договору имущественного права.

1.4. Помещение на момент подписания настоящего Договора свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

2. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ

2.1. Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять Помещение по Акту приёма-передачи (Приложение №2 к Договору) не позднее 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания Договора. Помещение передается Арендатору с чистовой внутренней отделкой и с внутренними инженерными системами, указанными в Акте приёма-передачи (Приложение  №2). На момент передачи Помещение должно быть подключено к коммуникациям и установлены приборы учёта воды и электроэнергии, оборудована канализация для обеспечения нормальной эксплуатации Помещения.

По окончании срока аренды Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю в том же состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального физического износа.

3. ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Произведённые Арендатором неотделимые улучшения или изменения конструктивных особенностей или отделки Помещения по согласованию с Арендодателем и в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, являются собственностью Арендодателя и Арендатор не имеет права на возмещение стоимости таких улучшений или изменений.

3.2. Произведенные Арендатором отделимые улучшения или изменения Помещения являются его собственностью, если иное не указано в настоящем Договоре. По окончании срока аренды Арендатор демонтирует такие улучшения или изменения за свой счёт без возмещения ему понесённых расходов на демонтаж, а так же восстанавливает технологические места крепления таких улучшений или изменений, восстанавливает повреждённые конструкции (отверстия от трасс кондиционера, отверстия на стенах Помещения, входной группе и фасаде Здания от крепежа рекламы и оборудования, повреждённое напольное покрытие, система освещения, повреждённые стекло-пакетные конструкции), если иное не определено письменно Сторонами.

3.3. Стороны договорились, что, в частности, следующие улучшения или изменения Помещения считаются:

3.3.1. неотделимыми:  установленные или заменённые в период аренды окна, двери, наружные решетки на окнах, ролл – ставни, приборы отопления, внутренние инженерные сети (вентиляция, водоснабжение, канализация), электропроводка, слаботочная сеть (телефон, интернет, телевизионные линии и т.п.),  подвесные потолки, напольное покрытие (ламинат, паркет, кафель и т.п.), сигнализация (пожарная, охранная и т.п.), сантехника (душ, унитаз, раковины, краны и т.п.), отделка стен (краска, обои), если в следствии таких улучшений Помещение приобрело качественные изменения и Арендодатель не возражает против таких улучшений.

3.3.2. отделимыми: установленные или заменённые в период аренды легковозводимые гипсокартонные перегородки, внутренние стекло-пакетные перегородки, витрины, кондиционеры настенные (оконные, напольные), мебель, стеновые панели и полки, встраиваемая бытовая техника, система видеонаблюдения, внутренние приборы освещения (люстры, бра), проточные или накопительные водонагреватели, крепления штор, роллеты оконные, жалюзи оконные, датчики контроля посетителей (считыватели и рамки). 

3.4. Все вывески (рекламные конструкции, таблички, указатели, наклейки)  рекламно – информационного характера на фасаде Здания, входной группе и стеклянных конструкциях Помещения, ящик для принятия почтовой корреспонденции, за исключением установленных Арендодателем, являются собственностью Арендатора, и по окончании срока аренды Арендатор демонтирует такие конструкции за свой счет. Арендодатель не компенсирует Арендатору стоимость указанных вывесок и конструкций, а так же стоимость работ по их демонтажу.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приёма-передачи в исправном состоянии, а так же ключи от Помещения в установленные Договором сроки;

4.1.2. Не препятствовать Арендатору прямо или косвенно пользоваться Помещением в соответствии с целями указанными в п. 1.3. Договора;

4.1.3. Содействовать в получении необходимых разрешений и согласований для ведения заявленной деятельности Арендатора, в соответствии с разрешенными законодательством видами деятельности в данном Помещении, а в случае, если требуется официальное согласие собственника Помещения, содействовать выдаче Арендатору соответствующих официальных согласий и иных документов;

 4.1.4. За свой счет производить капитальный ремонт Помещения (Здания), либо его элементов (включая кровлю и  фасад)  и инженерных сетей, при этом Арендодатель обязан согласовать с Арендатором время и сроки проведения капитального ремонта.

4.1.5. В течение всего срока действия настоящего Договора не обременять переданное в аренду Помещение правами третьих лиц, а также не совершать иные действия, способные ограничить права Арендатора.

4.1.6. Рассматривать поступившие от Арендатора оформленные в письменном виде жалобы и предложения по предмету настоящего Договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять Помещение и ключи от Помещения по Акту приёма-передачи в установленные Договором сроки. Использовать Помещение исключительно по прямому  назначению, указанному  в Договоре и в соответствии с законодательством РФ.

4.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату и иные платежи предусмотренные Договором. Оплачивать счета за коммунальные услуги входящие в перечень услуг по Договору управления многоквартирным домом № ________________ между собственником Помещения и Управляющей компанией ____________________, а так же платежи за потреблённую электроэнергию, услуги связи, охрану Помещения, пользование интернетом и телесетью.

4.2.3. За свой счёт содержать Помещение в исправном состоянии, соответствующем всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к подобного рода Помещениям. Выполнять санитарные требования (наличие мед. книжек у сотрудников, режим уборки), требования по пожарной безопасности (оснащение Помещения первичными средствами пожаротушения , информационными носителями, схемой эвакуации), требования законодательства в сфере защиты прав потребителя и ведения коммерческой деятельности (оформление уголка потребителя, соблюдение режима работы), соблюдать правила техники безопасности и условия охраны труда и др.

4.2.4. В случае причинения вреда Помещению (в том числе из-за аварий или пожара), происшедших по обстоятельствам или причинам, за которые отвечает Арендатор, самостоятельно и за свой счет произвести восстановительный ремонт Помещения в течение месяца с момента причинения вреда.  В период проведения указанного ремонта Арендатор не освобождается от уплаты предусмотренных Договором платежей.

4.2.5. При необходимости, обеспечить доступ в Помещение уполномоченных лиц Арендодателя для контроля за использованием Помещения, а также работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер, а так же не загораживать доступ к электрическому щиту и приборам учёта воды для снятия контрольных показаний.

4.2.6. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника и претензиях на Помещение со стороны третьих лиц.

4.2.7 Соразмерно занимаемой площади, по согласованию с Арендодателем и другими Арендаторами находящимися в данном Помещении (Здании) осуществлять уборку проходов в Помещении, территории перед входными группами (крыльцо, ступеньки, пандус), уборку санузла, уборку урн на прилегающей территории, очистку стеклянных конструкций Помещения.

Обеспечить проход шириной не менее 1,2 метра для посетителей и сотрудников других Арендаторов находящихся в данном Помещении напротив входа в свой отдел.

4.2.8. Не производить крепление витрин и рабочего инвентаря в оконную раму и стекло-пакетные конструкции Помещения.

4.2.9. Оборудовать рекламно-информационные конструкции над входной группой в Помещение, размещать рекламу на стекло-пакетных конструкциях Помещения соразмерно занимаемой площади и в соответствии с проектом обустройства рекламы разработанным для данного дома ( световые объёмные буквы) и требованиями законодательства РФ, оборудовать информационный стенд предприятия.

4.2.10. Незамедлительно сообщать Арендодателю об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях Помещения.

4.2.11. За свой счет устранять неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения и иных обеспечивающих системах Помещения, а также их последствия в случае, если аварии произошли по вине Арендатора.

4.2.12. При необходимости производить косметический ремонт Помещения, без письменного согласия Арендодателя, с учетом требований законодательства при проведении ремонтно-отделочных работ в жилых многоквартирных домах. При проведении ремонта соблюдать строительные нормы и правила, а также обеспечивать безопасность работ.

4.2.13. Самостоятельно и за свой счет или с привлечением третьих лиц осуществлять вывоз на утилизацию твердых бытовых отходов, образовавшихся в результате хозяйственной деятельности Арендатора, если количество данных отходов превышает объем указанный в договоре на техническое обслуживание Помещения.

4.2.14. Обеспечивать в Помещении и на прилегающей территории безопасность сотрудников и посетителей предприятия (обработка антигололёдным реагентом, размещение информационных табличек, устранение (демонтаж) травмоопасных конструкций).

4.2.15. Согласовать с Арендодателем и контролирующими органами производимые перепланировки Помещения.

4.2.16. Арендатор несёт полную ответственность за нарушения установленных правил техники безопасности при осуществлении своей деятельности и причинения в связи с этим вреда имуществу и здоровью третьих лиц.

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1. Инспектировать в рабочее время Арендатора Помещение на предмет его технического состояния, целевого использования и выполнения пунктов настоящего Договора в присутствии представителей Арендатора и требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений.

4.3.2. Вызывать представителя Арендатора в любое время суток по телефону в случае аварии  инженерных систем в Помещении.

4.3.3. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

4.3.4. Требовать от Арендатора соблюдения требований законодательства при проведении любых работ в Помещении расположенном в многоквартирном доме, в том числе требований к осуществляемым видам деятельности Арендатора.

4.3.5. Прекратить доступ в Помещение для Арендатора, сотрудников и посетителей Арендатора, отключить подачу коммунальных услуг в Помещение без какой-либо компенсации Арендатору возникающих у Арендатора убытков, в следующих случаях:

а) Арендатор допустил однократную просрочку оплаты арендной платы на срок более 10 (десяти) календарных дней;

б) Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения.

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. Оборудовать и оформлять за свой счет наружные информационно-рекламные  конструкции Помещения, размещать внутреннюю рекламу и информацию на стеклянных группах, стенах Помещения по согласованию с Арендодателем и контролирующими органами в соответствии с действующим законодательством.

4.4.2. Оборудовать Помещение современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц, средствами внутреннего и наружного слежения (камеры, рамки на входе), а также организовать, при необходимости, охрану Помещения за свой счет.

4.4.3. За свой счет производить текущий ремонт Помещения и оборудования установленного в нём, оснащать Помещение оборудованием, необходимым для осуществления своей деятельности.

4.4.4. Производить перепланировки Помещения по согласованию с Арендодателем и контролирующими государственными органами в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

4.4.5. Передавать все Помещение целиком, либо его отдельную часть в субаренду, только с письменного разрешения Арендодателя.

4.4.6. По истечении срока настоящего Договора Арендатор, при условии надлежащего исполнения условий Договора, имеет преимущественное право перед другими лицами  на заключение Договора аренды на новый срок.

5. ГАРАНТИЙНЫЙ ДЕПОЗИТ

5.1. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору, Арендатор обязуется в срок до «___» ________________ 201__ года перечислить Арендодателю сумму в размере, равном одной месячной арендной плате Помещения, которая составляет ___________,00 ( ____________________________, 00 копеек), далее – «Гарантийный депозит». НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Гарантийный депозит не является ни задатком, ни авансом, и представляет собой способ обеспечения обязательств, хоть прямо и не предусмотренный законодательством, но допускаемый им.

Если Стороны пришли к соглашению об увеличении (уменьшении) размера месячной Арендной платы, размер Гарантийного депозита подлежит соответствующему увеличению или уменьшению  в течение 10 (десяти) календарных дней с момента такого увеличения (уменьшения).

5.2. В течение всего срока аренды Помещения Арендатор обязан поддерживать Гарантийный депозит в указанном в п.5.1. размере. Гарантийный депозит удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды. Проценты на Гарантийный депозит не начисляются и не выплачиваются.

В случае задержки Арендатором перечисления Арендодателю любых платежей, предусмотренных Договором или повреждений Помещения или Здания, произошедших по обстоятельствам или причинам, за которые отвечает  Арендатор, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель вправе удержать из Гарантийного депозита суммы на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права Арендодателя (т.е. за счет Гарантийного депозита осуществить ремонт и т.п.) Перед таким удержанием Арендодатель обязательно направляет Арендатору письменное уведомление о необходимости устранить допущенное нарушение (восстановить повреждённое имущество).

При удержании Арендодателем из Гарантийного депозита каких – либо сумм, Арендатор обязан в целях поддержания размера Гарантийного депозита в указанном в п.5.1. размере перечислить Арендодателю сумму, равную размеру удержанной Арендодателем суммы в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения уведомления Арендодателя.

5.3. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора при условии не уведомления Арендодателя за 2 (два) месяца до даты расторжения или срока окончания Договора (п.9.1.), либо ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев с момента заключения Договора (подписания Акта приёма-передачи) Гарантийный депозит Арендатору не возвращается, за исключением случаев, когда Арендатор не имеет возможности более использовать Помещение в целях указанных в п.1.3. Договора в связи с изменениями в законодательстве (данный вид деятельности запрещён в Помещении).

5.4. В случае досрочного расторжения Договора по вине Арендодателя (арест имущества, задолженности перед ресурсо-снабжающими организациями, залог, судебные притязания третьих лиц вызвавшие препятствия по использованию Помещения) Гарантийный депозит возвращается Арендатору в полном объёме.

5.4.1. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя, если такое расторжение не связано с нарушениями условий Договора со стороны Арендатора Гарантийный депозит возвращается Арендатору в полном объёме.

5.5. В случае надлежащего соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, Гарантийный депозит возвращается Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента возврата Арендодателю Помещения по Акту приёма – передачи по окончании срока аренды, за вычетом возможных удержаний, которые могут быть по условиям настоящего Договора, или по соглашению Сторон может быть засчитан в качестве оплаты аренды за последний месяц.

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Все платежи по Договору осуществляются путём безналичных банковских переводов. Датой исполнения обязательства по внесению платежа считается дата списания суммы платежа с корреспондентского счёта банка – плательщика. Каждая Сторона Договора оплачивает свои собственные банковские расходы.

Арендная плата начисляется с «___» _______________ 201__ года.

6.2. Размер ежемесячной арендной платы по настоящему Договору составляет ______________, 00 (___________________________________, 00 копеек). НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Арендная плата перечисляется Арендатором Арендодателю ежемесячно, авансом за следующий календарный месяц срока аренды не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца срока аренды. При перечислении арендной платы Арендатор обязуется учитывать возможные задержки перевода платежей банковскими структурами, связанные с праздничными и выходными днями.

Если Арендатор владел Помещением менее календарного месяца, арендная плата рассчитывается в размере пропорционально количеству дней владения Помещением.

6.3. Арендная плата может быть повышена Арендодателем не более 1 (одного) раза в год и не более чем на 12% от действующей ставки арендной платы. Арендная плата может быть повышена Арендодателем не ранее, чем через 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания настоящего Договора (Акта приёма-передачи), или с даты последнего изменения арендной платы.

6.4. Арендная плата не включает в себя платежи за коммунальные услуги, под которыми в частности понимаются: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, ливневое водоотведение,  уборка прилегающей территории арендуемого объекта эксплуатационными службами, вывоз мусора в доле приходящейся на собственника Помещения, расходы за потреблённую электроэнергию согласно показаний прибора учёта электроэнергии и действующих тарифов поставщика услуг, телефон, интернет и др. (согласно приложения к договору на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание между собственником Помещения и Управляющей компанией). Коммунальные услуги, размер которых определяется на основании счетов и платёжных документов предоставляемых поставщиками коммунальных услуг, оплачивает Арендодатель, а Арендатор возмещает Арендодателю вышеуказанные платежи на основании расчёта и предоставленных копий платёжных документов с учётом комиссии за проведение платёжных операций (комиссия банка за проведение платежа).

            Коммунальные платежи оплачиваются в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления Арендодателем Арендатору копий платёжных документов.

6.5. В случае, если Арендодатель, при каких либо обстоятельствах, понес дополнительные необоснованные расходы по коммунальным услугам, связанным с эксплуатацией Арендатором Помещения, то Арендатор возмещает данные расходы Арендодателю по предоставленным Арендодателем квитанциям и иным платежным документам (например протекание в течении длительного времени запорной арматуры в санузле, подключение Арендатора к коммуникациям до приборов учёта, срыв пломб с приборов учёта).

6.6. Арендатор не имеет права уменьшать сумму какого-либо платежа по настоящему Договору путем зачета каких-либо встречных требований к Арендодателю.

7. ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ОКОНЧАНИИ СРОКА АРЕНДЫ

7.1. Окончание срока аренды и досрочное прекращение Договора. Не позднее указанной в п.9.1. даты окончания срока аренды Помещения или не позднее даты досрочного прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор должен освободить и передать Помещение Арендодателю по письменному Акту приёма-передачи в том состоянии, в котором Помещение было первоначально получено Арендатором от Арендодателя вместе с неотделимыми улучшениями и с учётом обычного физического износа, а так же обязуется возвратить Арендодателю все полученные ключи от Помещения, без компенсации понесенных Арендатором расходов по получению (изготовлению) ключей. К моменту окончания срока аренды Арендатор освобождает Помещение от установленного в них оборудования, мебели и элементов интерьера. Помещение должно быть возвращено в чистом состоянии.

   7.2. Возврат Помещения в ненадлежащем состоянии. В случае если Арендатор возвращает Арендодателю Помещение в состоянии, не соответствующем согласованным условиям Договора, то стороны при передаче Помещения письменно фиксируют такие отступления от настоящего Договора и обнаруженные недостатки в Помещении (ущерб, нанесенный Помещению, не вывезенное имущество, и т.д.), а также размер денежной компенсации, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю, включая упущенную выгоду, при этом в расчет принимается срок, в течение, которого Арендодатель не может эксплуатировать Помещение в связи с его вынужденным ремонтом (простоем из – за находящегося в нем имущества Арендатора) и соответственно не сможет получать арендную плату.

Независимо от наличия недостатков и ущерба в Помещении Арендодатель принимает от Арендатора Помещение по окончании срока аренды или после досрочного расторжения Договора.

7.3. Имущество Арендатора. Если Арендатор после даты окончания срока аренды (указанной в п.9.1.) или после даты расторжения Договора по любой причине оставил в Помещении свое имущество, то Арендатор считается отказавшимся от этого имущества по правилам ст.236 ГК РФ. Арендодатель имеет право демонтировать указанное имущество Арендатора, вывезти его из Помещения / Здания и складировать его на складе или где-либо еще за счет Арендатора, при этом Арендатор соглашается, что Арендодатель не несет никакой ответственности за любые повреждения такого имущества или его недостачу (утрату). Арендодатель так же вправе утилизировать (выбросить) или реализовать (продать третьим лицам) данное имущество. При продаже Арендодателем оставленного имущества Арендатора третьим лицам, Арендодатель вправе удержать из вырученной от продажи суммы размер своих убытков, а оставшуюся сумму должен перечислить Арендатору. Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя возместить расходы Арендодателя, связанные с демонтажем, вывозом и хранением такого имущества. Арендодатель имеет право удержать указанные расходы из Гарантийного  депозита.

7.4. Владение Помещением по окончании срока аренды. В случае задержки освобождения Помещения после окончания срока аренды или после даты расторжения настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по ставке, предусмотренной настоящим Договором, за весь период до даты фактического освобождения Помещения, рассчитанную на ежедневной основе и увеличенную в 2 (два) раза.

7.5. Если по окончании срока аренды Арендатор не освободит Помещение в течение 5 (пяти) дней с даты письменного напоминания Арендодателем, то Арендодатель, в дополнение к прочим правовым средствам защиты, имеет право прекратить доступ для Арендатора к Помещению, прекратить доступ сотрудников и посетителей Арендатора в Помещение, отключить подачу коммунальных услуг в Помещении без какой-либо компенсации Арендатору возникающих у Арендатора убытков.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. При просрочке Арендатором перечисления Арендодателю любого предусмотренного Договором платежа, Арендатор выплачивает пеню в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Уплата пеней не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по Договору.

8.2. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за несогласованное с Арендодателем производство перепланировок в Помещении, нарушения иных обязательных норм (в частности – правил пожарной, санитарной безопасности, требований законодательства о рекламе, требований в сфере защиты прав потребителя)  в виде обязанности компенсировать Арендодателю любые санкции, наложенные на Арендодателя компетентными органами (государственными, муниципальными и т.п.),  а также возместить затраты по устранению допущенных нарушений, включая реальный ущерб.

8.3. Арендатор несет ответственность за несоблюдение правил оказания услуг, за несвоевременное и ненадлежащее оформление (переоформление) необходимой разрешительной документации в органах государственного контроля и надзора в установленном законодательством Российской Федерации порядке, если обязанность по их оформлению возложена на него, в виде обязанности компенсировать Арендодателю любые штрафные санкции, наложенные на Арендодателя компетентными органами.

8.4. Арендодатель несет ответственность за причинение вреда имуществу и/или товарам Арендатора из-за нарушения функционирования теплоснабжения и/или канализации и/или водоснабжения, а также по причине неисправности электротехнического или иного оборудования в размере стоимости поврежденных и/или утраченных товаров и/или вещей, если такая порча возникла по вине Арендодателя.

8.5. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию Помещением в  рамках настоящего Договора, даже если эти недостатки не были известны ему во время заключения настоящего Договора. При обнаружении  таких недостатков Арендатор вправе:

– потребовать от Арендодателя безвозмездного устранения этих недостатков, либо возмещения своих расходов на их устранение;

– потребовать досрочного  расторжения настоящего Договора на этом основании. 

9. СРОК АРЕНДЫ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Срок аренды начинается с «___» _______________ 201__ года и заканчивается  «___» _________________ 201__года (дата окончания срока аренды). В случае, если ни одна из Сторон не заявила в письменном виде о расторжении Договора аренды по окончании срока аренды Помещения, Договор считается пролонгированным на тот же срок  и на тех же условиях. Договор может быть расторгнут до окончания срока аренды в случаях, предусмотренных в законе или в Договоре.

9.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в следующих случаях:

а) Арендатор допустил однократную просрочку оплаты арендной платы на срок более 10 (десяти) календарных дней;

б) Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ);

в) Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения;

 г) Арендатор допустил нарушение условий Договора и не устранил допущенные нарушения в течение 10 (десяти) дней с даты уведомления Арендодателем (если иной срок не указан в Договоре или не согласован Сторонами письменно);

 д) Арендатор не выполнил обязательства предусмотренные п.4.2.15. Договора.

9.3. При расторжении Договора по инициативе одной из Сторон, данная Сторона должна уведомить другую Сторону не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты расторжения Договора  ( за исключением случаев смены юридического лица у одной из Сторон).

9.4. В случае неоплаты Арендатором в установленные Договором сроки арендной платы (первого арендного платежа) за первый месяц аренды (п.6.1.)  и/или Гарантийного депозита (п.5.1.) , настоящий Договор считается расторгнутым без подписания каких – либо иных документов о его расторжении.

9.5 Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в следующих случаях:

а) Арендодатель нарушил срок предоставления Помещения в аренду более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней;

б) Отсутствует возможность использовать Помещение по причинам, не зависящим от Арендатора, сроком более 30 (тридцати) календарных дней. Появления вблизи Помещения предприятий, учреждений, возможность ведения деятельности Арендатора вблизи которых, в соответствии с действующим законодательством РФ и Московской области запрещена.

в) Арендодатель безосновательно препятствует Арендатору использовать арендуемое Помещение согласно Договора аренды и в соответствии с нормами действующего законодательства.

10. ФОРС – МАЖОР

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или частичное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы –  форс-мажорных обстоятельств.

10.2. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, описав характер форс-мажорных обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем.

10.3. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, забастовки и т.п.

10.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств. Если такие обстоятельства длятся более трех месяцев, любая из Сторон может расторгнуть Договор в одностороннем порядке. В этом случае Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество, а предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством санкции к сторонам не применяются.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Арендатор вправе уступить права и обязанности по Договору только с письменного согласия Арендодателя. Уступка прав и обязанностей оформляется дополнительным Соглашением к Договору, подписываемым Арендодателем, Арендатором и новым Арендатором.

11.2. Переход права собственности на Помещение к другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения Договора аренды. В случае перехода права собственности на арендуемое Помещение Арендатор обязан заключить дополнительное Соглашение о смене наименования и реквизитов Арендодателя, или перезаключить Договор аренды с новым Арендодателем, и оплачивать Арендную плату новому собственнику .

11.3. Стороны признают сообщения, переданные друг другу посредством электронной почты, как допустимое средство обмена информацией и уведомлениями наравне с бумажной перепиской, если таковые электронные сообщения были отправлены второй Стороне на адрес электронной почты и с адреса электронной почты, указанных в реквизитах Сторон Договора. Такие сообщения считаются переданными надлежащим образом до момента получения данной информации на бумажном носителе.

11.4.   В случае не урегулирования споров и разногласий в досудебном порядке Стороны договорились, что все споры и разногласия, независимо от оснований их возникновения, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору (любые споры), в том числе связанные с его заключением, исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично), рассматриваются открыто в Арбитражном суде Московской области.

       11.5. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

 Датой подписания Договора Сторонами является дата, указанная на первой странице Договора в начале его текста. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложение №1 – План Помещения.

Приложение №2 – Акт приёма-передачи.

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение №1

к договору аренды № Д __ – П__   от «___» ___________ 201__ года

ПЛАН АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Общая площадь Помещения: _______ кв.м.

Арендуемая площадь: _______ кв. м.

 Приложение № 2

к договору аренды № Д __ – П__   от «___» ___________ 201__ года

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ

Московская область, г. _________                           «___» ___________ 201__ года

Индивидуальный предприниматель ________________________________, ___________ г. р,  паспорт ______________, выдан ___________________________, ____________ года, код подразделения _________________, зарегистрированный(ая) по адресу: г. _______________, ул. __________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель ________________________________, ___________ г. р,  паспорт ______________, выдан ___________________________, ____________ года, код подразделения _________________, зарегистрированный(ая) по адресу: г. _______________, ул. __________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий Акт (далее – «Акт») о следующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ________ кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. ________________, ул. ____________, д. ___, пом. ___.
2. Помещение осмотрено Арендатором и Арендатор не имеет претензий к качеству Помещения. Помещение передано Арендатору в состоянии с внутренней чистовой отделкой, указанной в настоящем Акте.
3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора.
4. Описание внутренней отделки Помещения:

– имеются исправные внутренние инженерные системы, установлены приборы учёта;

– холодное и горячее водоснабжение, канализация, сантехника;

– отопление, шумо-изоляция потолка, вентиляция;

– электропроводка, светодиодное освещение, охранная сигнализация;

– выполнена чистовая внутренняя отделка (пол – плитка, стены – обои под покраску, потолок – «армстронг»).

5. Недостатки Помещения: ____________________________________________________