ПРОДАЖА ПОДОЛЬСК

________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОДАЖА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в «Подольских Просторах» площадью 117,2 м²

Продаётся нежилое помещение в г. Подольск, по ул. Юбилейная, д.7, на первой линии домов. Помещение расположено в большом районе города «Подольские Просторы» (проживает 30 000 жителей), на 1-м этаже, 15-ти этажного жилого дома. Район заселён с 2008 года.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 117,2 кв.м (практически вся площадь может использоваться в качестве торговой), планировка комнатная с возможностью объединения нескольких комнат (между комнатами обустроены проходы шириной 0,9 м.), большая остекленная входная группа с гранитным крыльцом, два витринных окна, выходящих на 1-ю линию и три окна, выходящих в сторону жилого массива, над входной группой оборудован световой короб размером — 3,0 м х 0,8 м для размещения рекламы, один санузел (есть возможность обустройства второго санузла), высота потолков 3,0 м, напряжение электросети 380 вольт, 24 кВт, оборудована охранная сигнализация, кондиционирование, проведён интернет, сделан новый качественный ремонт (всё освещение светодиодное, пол — керамогранитная плитка 60х60, стены с моющимся покрытием, енергосберегающие стеклопакеты). Перед помещением есть парковка и зона разгрузки для коммерческого транспорта. Отличные видовые характеристики, первая линия, проездное место!
Помещение частично сдано в аренду (две смежные комнаты) под магазин мясной продукции «МЯСО&ПТИЦА», что обеспечивает окупаемость с первого дня.
По соседству расположены: две общеобразовательные школы на 1800 учащихся, сетевой магазин канцелярских товаров «ОТЛИЧНИК», сетевой магазин школьной одежды «ШКОЛЬНИК», медицинский центр «GOLDEN MED», Подольский «Издательский дом Виадук», студия красоты «Elizabeth», студия дизайна бровей «BBQ», бургерная «Пряный бургер», алкоголизированных-маркет «Красное&Белое» и др.
Ул. Юбилейная открыта для заезда и выезда на ул. Кирова. Это изменение в дорожно-транспортной сети г. Подольска значительно повысило интенсивность автомобильного и пешеходного движения вдоль нежилого помещения.
Цена: 165 000 руб./кв.м. (19 300 000 т. р.).
Возможна беспроцентная рассрочка платежа от собственника помещения на остаток суммы при покупке.
Собственник. Агентствам комиссия.

_______________________________________________________________________________________________________________________

 

ПРОДАЖА  НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ площадью 102 м² с действующим арендным бизнесом

Продаётся помещение с действующим арендным бизнесом, в г. Подольске, по ул. Северная, д. 9А.
Помещение расположено в районе города «Северный», на 1-м этаже, 3-х подъездного, 17-ти этажного жилого дома, на 1-ой линии домов. Дом заселён с 2012 года, район обжитой.
Помещение более двух лет назад сдано в аренду сетевому арендатору под офис предприятия и организацию отдыха сотрудников предприятия. У арендатора организован пропускной режим и круглосуточное дежурство, позволяющие поддерживать порядок в помещении. Договор аренды с арендатором недавно продлён на новый срок. Хороший и стабильный арендный поток. Арендатор стабильный, так же арендует у нас ещё несколько помещений для своей фирмы в данном доме. При продаже помещения условия и сроки по действующему договору аренды сохраняются и переходят к новому собственнику.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 102,0 кв.м. (рабочая площадь 100 кв.м.), помещение распашное, сделан РЕМОНТ, высота потолков 2,65 м, напряжение электросети 380 вольт, 11 кВт, все комнаты с окнами, два санузла, две душевые кабины, проведён интернет, пожарная и охранная сигнализации, всё освещение в помещении светодиодное, над входом оборудован световой рекламный короб размером 3000х800 мм для размещения вывески предприятия. Наличие парковки перед помещением и удобный подъезд. Рядом остановка общественного транспорта (троллейбусы, автобусы, маршрутки). По ул. Северная интенсивный автомобильный трафик. Вокруг дома расположены учреждения и предприятия для инфраструктуры жителей района: общеобразовательная школа, два детских сада, городская поликлиника №2, городская больница №2, предприятия торговли, отдел социальной защиты населения городов Подольск и Климовск, офисно-производственный центр, фитнес-центр, алкомаркет «МОНЭ», общежития Подольского машиностроительного завода «ЗиО Подольск», фирма по выдаче заказов интернет-магазинов «OZON», «Wildberriеs», а также большой гаражный кооператив.
Помещение в собственности более трёх лет, обременений нет.
Цена: 130 000 руб./кв.м. (13 260 000 р.).
Возможно предоставление беспроцентной рассрочки платежа от собственника на небольшой остаток суммы.
Собственник. Агентствам комиссия.

________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОДАЖА ДВУХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ ГОРОДА с действующим арендным бизнесом, площадью 124,4 м²

Продаются два нежилых помещения в центральном районе города Подольска, по ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 16, в доме на первой линии.  Общая площадь помещений 124,4 м² + в пользовании дополнительная площадь 29,4 м² (общий холл). Район давно заселён. Оба помещения расположены на 1-м этаже, 14-ти этажного, панельного жилого дома. Дом управляется ТСН. Помещения с 2012 года по настоящее время сдаются в аренду нескольким арендаторам: сетевая московская школа иностранных языков «YES» (преподаётся 8 иностранных языков), сетевая студия эпиляции «SAHAR&VOSK» (у арендатора сделана отличная дизайнерская отделка интерьера), кабинет LPG-массажа (всего несколько массажистов в городе), парикмахерскую, грумминг-салон.  Арендаторы стабильны, договоры аренды недавно были пролонгированы на новый срок, а так же в 2020 году полностью обновлена и согласована в администрации города рекламная концепция у всех арендаторов. Хорошая окупаемость помещений с первого дня. После снятия ограничений (из-за пандемии) все арендаторы стабильно продолжают работать.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: помещения распашные, планировка комнатная, высота потолков 2,65 м, электрическая мощность 30 кВт, напряжением 220 Вт, оборудованы два санузла, в помещениях и общем холле оборудована охранно-пожарная сигнализация в соответствии с требованиями противопожарной безопасности (противопожарная сигнализация устанавливалась специализированной аккредитованной организацией по проекту), проведён интернет, освещение всё светодиодное. Помещения имеют общую большую входную группу и холл. В помещениях и общем холле хороший ремонт. В общем холле расположена зона ожидания для посетителей. У арендаторов обособленные площади с возможностью круглосуточного доступа. Помещения общего пользования централизованно убирает уборщица за счёт дополнительной оплаты арендаторов. Единая входная группа позволяет оптимизировать расходы на уборку и поддержание благоустройства в отличном состоянии.
Помещения выходят общим холлом, входной группой и фасадом на первую линию с красивым новым пешеходным бульваром, проходящим от ул. Кирова до ул. Свердлова. В 2021 году бульвар будет продлён до ул. Большая Серпуховская в соответствии с утверждённым проектом бульвара (губернаторская программа), и тем самым станет самой большой пешеходной зоной для горожан. Пешеходный бульвар открыли в начале 2019 года. Он представляет собой большую зону отдыха с велодорожками, скамейками, интерактивными игровыми зонами, детскими площадками, wi-fi, павильонами быстрого питания и красивым благоустройством. На сегодняшний день одно из популярнейших мест отдыха горожан (чисто, современно, занятно).
От бульвара к помещениям ведёт отдельная широкая пешеходная дорожка, возможен и подъезд автомобильного транспорта. Территория вдоль фасада помещений благоустроена, перед входной группой установлены бетонные заграждающие полусферы исключающие перекрытие автомобилями входа в помещения. Нанесение дорожки ведущей от бульвара к помещениям на пешеходную карту и отдельный выход с домовой территории позволят ни когда не быть этим помещениям отгороженными забором (если гипотетически когда-либо жители захотят оградить дом забором).
По соседству располагаются станция скорой медицинской помощи, жилой массив с домами бизнес-класса, торгово-развлекательный центр «Галерея», большой фитнес-центр, большой автомобильный многоуровневый паркинг с мойками и автосервисом. Между мойкой и домом в 2020 году начнётся строительство здания для предприятия общественного питания типа «БургерКинг» по индивидуальному проекту, это расширит зону бульвара и привлечёт к арендаторам ещё больший трафик людей. Все помещения в собственности на физ. лицо, все договоры с ресурсо-снабжающими организациями заключены, (большинство платежей оплачивается в Управляющую компанию, это удобно). Удобно инвестировать в эти  два маленьких помещения, управлять ими в одном месте и получать прибыль со дня покупки, при этом понимая, что перспектива для роста аренды здесь, — очевидна. Помещения продаются с обязательным условием сохранения арендаторов и условий по договорам аренды (с действующим арендным бизнесом).
Предложение от собственника. Агентствам комиссия.
Цена: 180 000 руб./м² (22 392 000 руб.).

 

_______________________________________________________________________________________________________________________