ПРОДАЖА ПОДОЛЬСК

ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ С АРЕНДАТОРОМ «ВКУСВИЛЛ» площадью 203,9 м²

Продаётся помещение в собственность с действующим арендатором по адресу: г. Подольск, Бородинский бульвар, д.12, пом.14 (в скором времени станет территорией «новой Москвы») .
Помещение расположено на 1-м этаже 14-ти этажного современного монолитного жилого дома, на 1-ой линии домов. Дом введён в эксплуатацию в 2017 году.
Помещение сдано в аренду сетевому арендатору под магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл», новый формат магазина дополнен мини кафе. Договор аренды с арендатором заключен с апреля 2019 года на 11 месяцев с неограниченной последующей пролонгацией. Помещение обеспечивает стабильный арендный поток.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 203,9 кв.м, помещение свободной планировки с хорошим новым ремонтом, высота потолков 4,6 м, напряжение электросети 380 вольт, мощность 40 кВт, санузел, пожарная и охранная сигнализации, кондиционирование, оборудована приточно-вытяжная вентиляция, имеется солидная входная группа с витринными окнами, помещение располагает высоким рекламным потенциалом, над входной группой и витринными окнами имеется много места на фасаде помещения для размещения вывесок и рекламных конструкций арендатора. Помещение находится в месте с  уникальной локацией: в пешей доступности жителей трёх жилых комплексов («ЖК Бородино», «ЖК Весенний», мкрн.«Кутузово»), на первой линии ул.Циолковского (являющейся активной транзитной транспортной артерией города), а так же напротив въезда в большой жилой массив бизнес класса ЖК-«Бородино». Перед помещением имеется большая парковка и удобный подъезд. Напротив расположена остановка общественного транспорта с пешеходным переходом. Данный магазин располагается в торговом ряду вместе с другими сетевыми арендаторами, обеспечивающими хороший клиентский трафик, — это продуктовый универсам «ВЕРНЫЙ», дежурная аптека 24 часа «Планета Здоровья», магазин цветов «Букетная», винный бутик «ВИННЫЙ МИР», ЗОО-магазин, сетевая кальянная «МЯТА LOUNGE», магазин-бар «ПивнойБро», большой пункт выдачи «OZON» и другие.

Магазин «ВкусВилл» очень востребован в данном районе и пользуется высокой популярностью, что подтверждается динамикой развития (увеличение торговой площади с 80м2 до 203,9м2).

Соседние помещения на сегодняшний день сдаются по ставке 2000-2500 руб./м2 в месяц.

В качестве гарантии исполнения обязательств по договору арендатор перечислил арендодателю обеспечительный платеж равный одному месячному арендному платежу.

Чистый месячный арендный поток: 346 630 руб. (с последующей ежегодной индексацией 5%). Арендатор оплачивает коммунальные услуги по счетчикам.
Окупаемость помещения с ежегодной индексацией 5% = 10,4 лет.

Стоимость: 61 170 000 руб. (300 000 руб./м2)

________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОДАЖА  НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ площадью 102 м² с действующим арендным бизнесом

Продаётся помещение с действующим арендным бизнесом, в г. Подольске, по ул. Северная, д. 9А.
Помещение расположено в районе города «Северный», на 1-м этаже, 3-х подъездного, 17-ти этажного жилого дома, на 1-ой линии домов. Дом заселён с 2012 года.
Помещение более двух лет назад сдано в аренду сетевому арендатору под представительство организации и организацию отдыха сотрудников предприятия. У арендатора организован пропускной режим и круглосуточное дежурство, позволяющие поддерживать порядок в помещении. Договор аренды с арендатором недавно продлён на новый срок. Хороший и стабильный арендный поток. Арендатор так же арендует у нас ещё несколько помещений для своей организации в данном доме. При продаже помещения условия и сроки по действующему договору аренды сохраняются и переходят к новому собственнику.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 102,0 кв.м. (рабочая площадь 100 кв.м.), помещение распашное, сделан РЕМОНТ, высота потолков 2,65 м, напряжение электросети 380 вольт, 11 кВт, все комнаты с окнами, два санузла, две душевые кабины, проведён интернет, пожарная и охранная сигнализации, всё освещение в помещении светодиодное, над входом оборудован световой рекламный короб размером 3000х800 мм для размещения вывески предприятия. Перед помещением есть парковка и удобный подъезд. Рядом остановка общественного транспорта (троллейбусы, автобусы, маршрутки). По ул. Северная интенсивный автомобильный трафик. Вокруг дома расположены учреждения и предприятия для инфраструктуры жителей района: общеобразовательная школа, два детских сада, городская поликлиника №2, городская больница №2, отдел социальной защиты населения городов Подольск и Климовск, офисно-производственный центр, общежития Подольского машиностроительного завода «ЗиО Подольск», интернет-магазин «OZON», салон красоты «На Северном», а также большой гаражный кооператив.
Помещение в собственности более трёх лет, обременений нет.
Цена: 110 000 руб./кв.м. (11 220 000 р.).
Возможно предоставление беспроцентной рассрочки платежа от собственника на небольшой остаток суммы.
Собственник. Агентствам комиссия.

________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ ГОРОДА с действующим арендным бизнесом, площадью 128,7 м²

Продаётся нежилое помещение в собственность с действующим сетевым арендатором «Центр иностранных языков «YES»» в центральной части города Подольска, по ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 16, общей площадью 128,7 м² с бесплатной дополнительной площадью в пользовании 29,4 м² (общий холл). Помещение расположено в густонаселённом районе, на 1-м этаже, 14-ти этажного жилого дома, на первой линии пешеходного бульвара с удобным автомобильным подъездом.
Помещение сдается арендатору с 2012 года и по настоящее время с автоматической пролонгацией. В центре преподаётся 8 иностранных языков в течение 7 дней в неделю, в том числе с организацией выезда групп учащихся за границу. Также арендатор активно работает и в режиме онлайн, что исключает возможность приостановки его деятельности в период ограничений.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: солидная входная группа с высоким рекламным потенциалом, помещение распашное, планировка комнатная (все комнаты с окнами), электрическая мощность 30 кВт, оборудована охранно-пожарная сигнализация, проведён интернет, всё освещение светодиодное. В помещении хороший ремонт в корпоративном стиле арендатора. Помещение выходит входной группой и фасадом на первую линию активного пешеходного бульвара. Согласована единая рекламная концепция для всех арендаторов находящихся в данном доме.
В соседних помещениях в этом доме работают арендаторы: лаборатория «Gemotest», стоматология, грумминг-салон, парикмахерская, кабинет массажа и сетевой салон эпиляции «Sahar&Vosk». В непосредственной близости располагаются: торгово-развлекательный центр «Галерея» с большим количеством сетевых арендаторов, центральное отделение «Сбербанка», магазин «Перекресток», большой фитнес-центр, две автомойки с центрами техобслуживания автомобилей, ветклиника, рестораны, кафе и закусочные.
Помещение в собственности у физ. лица более 5 лет, все договоры с ресурсо-снабжающими организациями заключены.

Арендная плата в месяц составляет 143 000 рублей + все коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором. Востребованность данного помещения гарантирует рост арендной ставки!
Дополнительная площадь 29,4 м² (общий холл) при покупке помещения не оплачивается, но при этом переходит в пользование.
Цена: 23 166 000 руб. (180 000 руб./м²).
Предложение от собственника!

________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОДАЁТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ с действующим арендным бизнесом, площадью 53,8 м²

Продаётся нежилое помещение по адресу: г. Подольск, ул. Северная, д. 9А (район «Северный»), площадью 53,8 кв.м, с действующим арендатором, напрямую от собственника.
Помещение расположено на 1-ой линии у дороги, на 1-м этаже, 3-х подъездного, 17-ти этажного жилого дома. Дом заселён с 2012 года.
Помещение сдано в аренду под представительство предприятия с организацией отдыха сотрудников. Арендатор арендовал данное помещение несколько лет назад на длительный срок. Аренда оплачивается авансовыми платежами, внесён гарантийный депозит в размере одного месячной аренды.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: в помещении сделан качественный ремонт не требующий вложений, высота потолков 2,65 м, напряжение электросети 380 вольт, 10 кВт, комнаты с окнами, один санузел, проведён интернет, пожарная и охранная сигнализации, всё освещение в помещении светодиодное, над входом оборудован световой рекламный короб (имеется возможность размещения рекламы на лицевой части дома со стороны дороги и вывода отдельной вытяжки на торце дома). Есть парковка.
Напротив дома находятся две остановки общественного транспорта, школа, два детских сада и бизнес центр, от ЖД вокзала города 15 минут пешком. В доме расположено много других арендаторов.
Помещение без обременений.
Цена: 4 573 000 руб (85 000 руб./кв.м).
Помещение имеет хорошую окупаемость 9 лет (без учета ежегодной индексанции).
Собственник.

________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОДАЁТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ с действующим арендным бизнесом, площадью 52,9 м²

Продаётся нежилое помещение по адресу: г. Подольск, ул. Северная, д. 9А (в районе «Северный»), площадью 52,9 кв.м, с действующим арендатором, напрямую от собственника.
Помещение расположено на 1-ой линии у дороги, на 1-м этаже, 3-х подъездного, 17-ти этажного жилого дома. Дом заселён с 2012 года.
Помещение сдано в аренду под размещение сотрудников предприятия. Арендатор арендует данное помещение несколько лет, договор аренды на длительный срок. Аренда оплачивается авансом за будущий календарный месяц, так же арендатором внесён гарантийный депозит в размере одного месячного арендного платежа, отдельно оплачивается электроэнергия.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: в помещении сделан качественный ремонт не требующий вложений, высота потолков 2,65 м, напряжение электросети 380 вольт, 10 кВт, все комнаты с окнами, один санузел, проведён интернет, пожарная и охранная сигнализации, всё освещение в помещении светодиодное, имеется возможность размещения рекламы на лицевой части дома со стороны дороги. Есть парковка.
Напротив дома находятся две остановки общественного транспорта, школа, два детских сада и бизнес центр, от ЖД вокзала города 15 минут пешком. В доме расположено много других арендаторов и центр социальной защиты г. Подольска.
Помещение без обременений.
Цена: 4 232 000 руб (80 000 руб./кв.м).
Помещение имеет хорошую окупаемость 9 лет (без учета ежегодной индексанции).
Собственник.