ПРОДАЖА ПОДОЛЬСК

ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ С АРЕНДАТОРОМ «ВКУСВИЛЛ» площадью 203,9 м²

Продаётся помещение в собственность с действующим арендатором по адресу: г. Подольск, Бородинский бульвар, д.12, пом.14 (район в скором времени станет территорией «новой Москвы»).
Помещение расположено на 1-м этаже 14-ти этажного современного монолитного жилого дома, на 1-ой линии домов. Дом введён в эксплуатацию в 2017 году, заселён.
Помещение сдано в аренду сетевому арендатору под магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл», новый формат магазина дополнен мини кафе. Договор аренды с арендатором заключен с мая 2019 года на 11 месяцев с неограниченной последующей пролонгацией. Помещение обеспечивает стабильный арендный поток.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 203,9 м², помещение свободной планировки с хорошим новым ремонтом, высота потолков 4,6 м, напряжение электросети 380 вольт, мощность 40 кВт, санузел, пожарная и охранная сигнализации, кондиционирование, оборудована приточно-вытяжная вентиляция, имеется солидная входная группа с витринными окнами, помещение располагает большим рекламным потенциалом, над входной группой и витринными окнами имеется много места на фасаде помещения для размещения вывесок и рекламы арендатора. Помещение находится в месте с уникальной локацией: в пешей доступности жителей трёх жилых комплексов («ЖК Бородино», «ЖК Весенний», мкрн.«Кутузово»), на первой линии ул.Циолковского (являющейся активной транзитной транспортной артерией города), а так же напротив въезда в большой жилой массив бизнес-класса ЖК-«Бородино». Перед помещением большая парковка и удобный подъезд. Напротив расположена остановка общественного транспорта с пешеходным переходом. Данный магазин располагается в торговом ряду вместе с другими сетевыми арендаторами, обеспечивающими хороший клиентский трафик, — это продуктовый универсам «ВЕРНЫЙ», дежурная аптека 24 часа «Планета Здоровья», магазин цветов «Букетная», алкомаркет «ВИННЫЙ МИР», магазин канцтоваров «Канц Парк», сетевая кальянная «МЯТА LOUNGE», магазин-бар «ПивнойБро», большой пункт выдачи «OZON» и другие.
Магазин «ВкусВилл» очень востребован в данном районе и пользуется высокой популярностью, что подтверждается динамикой развития (увеличение торговой площади с 80м² до 203,9м²).
Соседние помещения на сегодняшний день сдаются по ставке 2000-2500 руб./м² в месяц.
В качестве гарантии исполнения обязательств по договору арендатор перечислил арендодателю обеспечительный платеж равный одному месячному арендному платежу.
Чистый месячный арендный поток: 346 630 руб. (с последующей ежегодной индексацией 5%). Арендатор отдельно оплачивает коммунальные услуги по счетчикам.
Окупаемость помещения с ежегодной индексацией 5% = 10,4 лет.
Стоимость: 61 170 000 руб. (300 000 руб./м²).

________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОДАЖА  НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ площадью 102 м² с действующим арендным бизнесом

Продаётся помещение с действующим арендным бизнесом, в г. Подольске, по ул. Северная, д. 9А.
Помещение расположено в районе города «Северный», на 1-м этаже, 3-х подъездного, 17-ти этажного жилого дома, на 1-ой линии домов. Дом заселён с 2012 года.
Помещение более двух лет назад сдано в аренду сетевому арендатору под представительство организации и организацию отдыха сотрудников предприятия. У арендатора организован пропускной режим и круглосуточное дежурство, позволяющие поддерживать порядок в помещении. Договор аренды с арендатором недавно продлён на новый срок. Хороший и стабильный арендный поток. Арендатор так же арендует у нас ещё несколько помещений для своей организации в данном доме. При продаже помещения условия и сроки по действующему договору аренды сохраняются и переходят к новому собственнику.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 102,0 кв.м. (рабочая площадь 100 кв.м.), помещение распашное, сделан РЕМОНТ, высота потолков 2,65 м, напряжение электросети 380 вольт, 11 кВт, все комнаты с окнами, два санузла, две душевые кабины, проведён интернет, пожарная и охранная сигнализации, всё освещение в помещении светодиодное, над входом оборудован световой рекламный короб размером 3000х800 мм для размещения вывески предприятия. Перед помещением есть парковка и удобный подъезд. Рядом остановка общественного транспорта (троллейбусы, автобусы, маршрутки). По ул. Северная интенсивный автомобильный трафик. Вокруг дома расположены учреждения и предприятия для инфраструктуры жителей района: общеобразовательная школа, два детских сада, городская поликлиника №2, городская больница №2, отдел социальной защиты населения городов Подольск и Климовск, офисно-производственный центр, общежития Подольского машиностроительного завода «ЗиО Подольск», интернет-магазин «OZON», салон красоты «На Северном», а также большой гаражный кооператив.
Помещение в собственности более трёх лет, обременений нет.
Цена: 110 000 руб./кв.м. (11 220 000 р.).
Возможно предоставление беспроцентной рассрочки платежа от собственника на небольшой остаток суммы.
Собственник. Агентствам комиссия.

________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОДАЁТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ с действующим арендным бизнесом, площадью 53,8 м²

Продаётся нежилое помещение по адресу: г. Подольск, ул. Северная, д. 9А (район «Северный»), площадью 53,8 м², с действующим арендатором, напрямую от собственника.
Помещение расположено на 1-ой линии у дороги, на 1-м этаже, 3-х подъездного, 17-ти этажного жилого дома. Дом заселён с 2012 года.
Помещение сдано в аренду под представительство предприятия с организацией отдыха сотрудников. Арендатор арендовал данное помещение несколько лет назад на длительный срок. Аренда оплачивается авансовыми платежами, внесён гарантийный депозит в размере одной месячной аренды.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: в помещении сделан качественный ремонт, высота потолков 2,65 м, напряжение электросети 380 вольт, 10 кВт, комнаты с окнами, один санузел, проведён интернет, пожарная и охранная сигнализации, всё освещение в помещении светодиодное, над входом оборудован световой рекламный короб (имеется возможность размещения рекламы на лицевой части дома со стороны дороги и вывода отдельной вытяжки на торце дома). Есть парковка, возможен подъезд ко входу для разгрузки коммерческого транспорта.
Напротив дома находятся две остановки общественного транспорта, школа, два детских сада и бизнес центр, от ЖД вокзала города 15 минут пешком. В доме расположено много других арендаторов (городской центр соцзащиты населения г. Подольска, салон красоты, «Яндекс маркет», «OZON» и др.).
Помещение без обременений.
Цена: 4 573 000 руб (85 000 руб./м²).
Помещение имеет хорошую окупаемость 9 лет (без учета ежегодной индексанции).
Собственник.