ПРОДАЖА ПОДОЛЬСК

________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОДАЖА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в «Подольских Просторах» площадью 117,2 м²

Продаётся нежилое помещение в г. Подольск, по ул. Юбилейная, д.7, на первой линии домов. Помещение расположено в большом районе города «Подольские Просторы» (проживает 30 000 жителей), на 1-м этаже, 15-ти этажного жилого дома. Район заселён с 2008 года.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 117,2 кв.м (практически вся площадь может использоваться в качестве торговой), планировка комнатная с возможностью объединения нескольких комнат (между комнатами обустроены проходы шириной 0,9 м.), большая остекленная входная группа с гранитным крыльцом, два витринных окна, выходящих на 1-ю линию и три окна, выходящих в сторону жилого массива, над входной группой оборудован световой короб размером — 3,0 м х 0,8 м для размещения рекламы, один санузел (есть возможность обустройства второго санузла), высота потолков 3,0 м, напряжение электросети 380 вольт, 24 кВт, оборудована охранная сигнализация, кондиционирование, проведён интернет, сделан новый качественный ремонт (всё освещение светодиодное, пол — керамогранитная плитка 60х60, стены с моющимся покрытием, енергосберегающие стеклопакеты). Перед помещением есть парковка и зона разгрузки для коммерческого транспорта. Отличные видовые характеристики, первая линия, проездное место!
Помещение частично сдано в аренду (две смежные комнаты) под магазин мясной продукции «МЯСО&ПТИЦА», что обеспечивает окупаемость с первого дня.
По соседству расположены: две общеобразовательные школы на 1800 учащихся, сетевой магазин канцелярских товаров «ОТЛИЧНИК», сетевой магазин школьной одежды «ШКОЛЬНИК», медицинский центр «GOLDEN MED», Подольский «Издательский дом Виадук», студия красоты «Elizabeth», студия дизайна бровей «BBQ», бургерная «Пряный бургер», алкоголизированных-маркет «Красное&Белое» и др.
Ул. Юбилейная открыта для заезда и выезда на ул. Кирова. Это изменение в дорожно-транспортной сети г. Подольска значительно повысило интенсивность автомобильного и пешеходного движения вдоль нежилого помещения.
Цена: 165 000 руб./кв.м. (19 300 000 т. р.).
Возможна беспроцентная рассрочка платежа от собственника помещения на остаток суммы при покупке.
Собственник. Агентствам комиссия.

_______________________________________________________________________________________________________________________

 

ПРОДАЖА  НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ площадью 102 м² с действующим арендным бизнесом

Продаётся помещение с действующим арендным бизнесом, в г. Подольске, по ул. Северная, д. 9А.
Помещение расположено в районе города «Северный», на 1-м этаже, 3-х подъездного, 17-ти этажного жилого дома, на 1-ой линии домов. Дом заселён с 2012 года, район обжитой.
Помещение более двух лет назад сдано в аренду сетевому арендатору под офис предприятия и организацию отдыха сотрудников предприятия. У арендатора организован пропускной режим и круглосуточное дежурство, позволяющие поддерживать порядок в помещении. Договор аренды с арендатором недавно продлён на новый срок. Хороший и стабильный арендный поток. Арендатор стабильный, так же арендует у нас ещё несколько помещений для своей фирмы в данном доме. При продаже помещения условия и сроки по действующему договору аренды сохраняются и переходят к новому собственнику.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 102,0 кв.м. (рабочая площадь 100 кв.м.), помещение распашное, сделан РЕМОНТ, высота потолков 2,65 м, напряжение электросети 380 вольт, 11 кВт, все комнаты с окнами, два санузла, две душевые кабины, проведён интернет, пожарная и охранная сигнализации, всё освещение в помещении светодиодное, над входом оборудован световой рекламный короб размером 3000х800 мм для размещения вывески предприятия. Наличие парковки перед помещением и удобный подъезд. Рядом остановка общественного транспорта (троллейбусы, автобусы, маршрутки). По ул. Северная интенсивный автомобильный трафик. Вокруг дома расположены учреждения и предприятия для инфраструктуры жителей района: общеобразовательная школа, два детских сада, городская поликлиника №2, городская больница №2, предприятия торговли, отдел социальной защиты населения городов Подольск и Климовск, офисно-производственный центр, фитнес-центр, алкомаркет «МОНЭ», общежития Подольского машиностроительного завода «ЗиО Подольск», фирма по выдаче заказов интернет-магазинов «OZON», «Wildberriеs», а также большой гаражный кооператив.
Помещение в собственности более трёх лет, обременений нет.
Цена: 110 000 руб./кв.м. (11 220 000 р.).
Возможно предоставление беспроцентной рассрочки платежа от собственника на небольшой остаток суммы.
Собственник. Агентствам комиссия.

________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ ГОРОДА с действующим арендным бизнесом, площадью 129,4 м²

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Продаётся нежилое помещение в центральном районе города Подольска, по ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 16. Помещение расположено в густо заселённом районе с высотной застройкой, на 1-м этаже, 14-ти этажного панельного дома, на первой линии домов. Дом управляется ТСН.
Помещение с 2012 года по настоящее время сдаётся в аренду московскому сетевому арендатору — «Центр иностранных языков «YES» (преподаётся 8 иностранных языков, 6 дней в неделю с 9:00 до 22:00 с организацией выезда групп учащихся за границу). Арендатор платит хорошую арендную ставку + оплачивает все коммунальные платежи. Центр иностранных языков недавно дополнительно арендовал площадь в третьем помещении по данному адресу, и у арендатора есть потенциал для расширения. Арендатор стабилен, договор аренды недавно был пролонгирован на новый срок. Арендатор имеет опыт работы в режиме онлайн, что исключает возможность приостановки его деятельности в период ограничений. Хорошая окупаемость помещения с первого дня.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь 129,4 м² + в пользовании дополнительная площадь 28,7 м² (общий холл), распашное, планировка комнатная (все комнаты с окнами), высота потолков 2,65 м, электрическая мощность 30 кВт, напряжение 220 вольт, оборудованы два санузла, в помещении и общем холле оборудована охранно-пожарная сигнализация в соответствии с требованиями противопожарной безопасности (противопожарная сигнализация устанавливалась специализированной аккредитованной организацией по проекту), проведён интернет, освещение всё светодиодное. В помещении хороший ремонт в корпоративном стиле арендатора (раз в год арендатор производит косметический ремонт). В общем холле расположена зона ожидания для посетителей. Площади общего пользования централизованно убирает уборщица за счёт дополнительной оплаты арендатора. Вывески арендатора согласованы в администрации города.
Помещение выходит входом и фасадом на первую линию с пешеходным бульваром, проходящим от ул. Кирова до ул. Свердлова (в 2021 году бульвар будет доходить до ул. Большая Серпуховская в соответствии с утверждённым проектом продолжения бульвара, — губернаторская программа), и тем самым станет самой большой зоной отдыха для горожан и улицей с самой большой проходимостью.  Согласована единая рекламная концепция для всех арендаторов находящихся в данном доме (так же согласована реклама на торцевой стене дома). От бульвара к помещению ведёт отдельная широкая дорожка, возможен так же подъезд автомобильного транспорта. Территория вдоль фасада помещения благоустроена, перед входной группой установлены бетонные заграждающие полусферы исключающие перекрытие автомобилями входа в помещение. Нанесение дорожки ведущей от бульвара к помещению на пешеходную карту и отдельный выход с домовой территории позволят ни когда не быть этому помещению отгороженным забором (если гипотетически когда-либо жители захотят обнести дом забором).
Пешеходный бульвар открыт в 2019 году, представляющий собой большую зону отдыха с велодорожками, скамейками, интерактивными игровыми зонами, детскими площадками, wi-fi, предприятиями общественного питания, сервисом, и красивым благоустройством. На сегодняшний день это одно из популярнейших мест отдыха горожан (чисто, современно, занятно), это так же пешеходный участок, позволяющий быстро переместиться с одной улицы на другую.
В соседних помещениях в этом доме работают арендаторы: лаборатория «Gemotest», стоматология, грумминг-салон, парикмахерская, кабинет массажа и сетевой салон эпиляции «Sahar&Vosk». По соседству располагается жилой массив с домами бизнес-класса, станция скорой медицинской помощи, торгово-развлекательный центр «Галерея», большой фитнес-центр, большой автомобильный многоуровневый паркинг с мойкой, автосервисом и пиццерией, несколько агентств недвижимости, ветклиника, ресторан.
Помещение в собственности на физ. лицо, все договоры с ресурсо-снабжающими организациями заключены, (большинство платежей оплачивается в Управляющую компанию, это удобно).
Удобно инвестировать в это помещение  без риска недостроя, управлять им по налаженной системе и получать прибыль со дня покупки, при этом понимая, что перспектива для роста аренды здесь, — очевидна. Помещение продаётся с обязательным условием сохранения арендатора и условий по договору аренды (с действующим арендным бизнесом).
Предложение от собственника. Агентствам комиссия.
Цена: 180 000 руб./м² (23 292 000 руб.).

________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОДАЁТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ с действующим арендным бизнесом, площадью 53,8 м²

Продаётся нежилое помещение по адресу: г. Подольск, ул. Северная, д. 9А, площадью 53,8 кв.м, с действующим арендным бизнесом, напрямую от собственника.
Помещение расположено в районе города «Северный», на 1-м этаже, 3-х подъездного, 17-ти этажного жилого дома, на 1-ой линии домов. Дом заселён с 2012 года.
Помещение сдано в аренду под офис фирмы с организованной зоной отдыха для сотрудников предприятия. Арендатор сетевик, давно арендует данное помещение, а так же арендует у нас ещё несколько помещений для нужд предприятия в этом доме. Аренда оплачивается авансом за арендный месяц + внесён гарантийный платёж. На предприятии действует круглосуточное дежурство и пропускной режим, что обеспечивает порядок в помещении. Арендатор стабилен, что дополнительно подкрепляется заключёнными долгосрочными договорами арендатора на обслуживание его сотрудниками расположенных на не большом удалении от ул. Северная больших складов. Хорошая окупаемость.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: в помещении сделан РЕМОНТ, высота потолков 2,65 м, напряжение электросети 380 вольт, 10 кВт, все комнаты с окнами, один санузел совмещённый с душевой кабиной, проведён интернет, пожарная и охранная сигнализации, всё освещение в помещении светодиодное, над входом оборудован световой рекламный короб (есть возможность при необходимости размещения рекламы и вывода отдельной вытяжки на торец дома). Наличие парковки перед помещением и удобный подъезд прямо ко входу.
Рядом остановка общественного транспорта (троллейбусы, автобусы, маршрутки), это четвёртая остановка от ЖД вокзала города. Вокруг дома расположены учреждения и предприятия для инфраструктуры жителей района: общеобразовательная школа, два детских сада, городская поликлиника №2, предприятия торговли, отдел социальной защиты населения г. Подольска и г. Климовска, офисно-производственный центр, магазин-склад интернет магазинов «OZON», «Wildberris», общежития Машиностроительного завода «ЗиО-Подольск», а также большой гаражный кооператив.
Помещение в собственности более трёх лет, обременений нет.
Цена: 110 000 руб./кв.м. (5 918 000 р.).
Собственник. Агентствам комиссия.